Prenájom nehnuteľností
Prenájom nehnuteľnosti je jednou z možností, ako si zabezpečiť ubytovanie, ale aj možnosť, ako si privyrobiť. Nájomca má niekoľko zákonom stanovených povinností, ktoré sa s prenajímaním majetku spájajú.
Ako začať s prenájmom?
Ak sa rozhodnete, že budete prenajímať svoju nehnuteľnosť, máte dve možnosti ako pokračovať. V prípade, že nemáte čas na hľadanie nájomníkov a obhliadky, môžete si zaplatiť služby realitnej kancelárie, ktorá sa zvyčajne postará aj o vytvorenie zmluvy, ktorá vás bude bezpečne chrániť. Ak však nemáte záujem o takéto služby, je na vás, aby ste si prešli celým procesom sami.
Prenajímať môže fyzická aj právnická osoba a to bytové i nebytové priestory. Písomná zmluva nie je vždy potrebná, keďže sa prenajímateľ a nájomník môžu dohodnúť ústne a jednotlivé body spísať do zápisnice. Písomná forma je potrebná len v prípade prenajímania nebytových priestorov.
Prenajímateľ musí myslieť hlavne na zmluvu, ktorá by mala obsahovať:
- Označenie predmetu nájmu
- Rozsah užívania
- Výšku nájomného
- Výšku úhrad za energie a služby
Ďalej je vhodné mať v zmluve uvedené:
- Opis príslušenstva a stav bytu
- Obdobie prenájmu
- Práva a povinnosti nájomcu a nájomníka
- Zákaz alebo možnosť ďalej nehnuteľnosť prenajímať
- Povinnosť poistiť nehnuteľnosť a príslušenstvo (prenajímateľ) a osobné veci (nájomník)
- Dôvod, pre ktoré možno od zmluvy odstúpiť
- Spôsob vypovedania zmluvu a výpovednú lehotu
Náležitosti, ktoré nie sú spomenuté v zmluve, zápisnici alebo v preberacom protokole vyplývajú priamo z Občianskeho zákonníka.
Daňové povinnosti
Keďže je príjem z prenajímania nehnuteľnosti zdaniteľným príjmom, musia prenajímatelia tento zisk uviesť v daňovom priznaní. Prenajímať môžu buď ako fyzické osoby – nepodnikatelia alebo ako živnostníci. Všetci však musia byť zaregistrovaní na Daňovom úrade (do konca daného mesiaca, kedy začali prenajímať), kde dostanú daňové identifikačné číslo (DIČ).
Pre registráciu budete potrebovať:
- Vyplnený registračný formulár
- Originál nájomnej zmluvy alebo zápisnice (na nahliadnutie)
Registrovať sa môžete osobne, poštou alebo pomocou elektronickej služby.
Fyzická osoba – nepodnikateľ
Túto formu si môžu zvoliť len tí, ktorí popri prenajímaní neposkytujú v nehnuteľnosti žiadne iné služby (upratovanie, pranie ...).
Pre zistenie základu dane môže prenajímateľ:
- Viesť účtovníctvo
- Viesť daňovú registráciu
Krátkodobý nájom bytu
O krátkodobý nájom bytu ide v prípade, že je zmluva na dobu určitú a to maximálne 2 roky, s tým, že môže byť maximálne dva razy predĺžená o tú istú dobu, teda spolu maximálne 6 rokov. Takáto zmluva musí byť písomná.
Zmluva musí obsahovať:
- Údaje o zmluvných stranách
- Označenie predmetu prenájmu a rozsah užívania
- Výšku nájomného plus energií
- Opis stavu a príslušenstva bytu
- Určenie doby nájmu
- Vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva je na krátkodobý nájom
